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79761 Waldshut-Tiengen

Achtung neuer Preis- jetzt zuschlagen!

529.000 €
Objektnr: FI-FALC-OP-8530
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Wer beste Lage, Größe und ein liebevoll angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 227m² Wohnfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 1173 m ² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1965 errichtet und bietet die Umsetztung aller möglicher Wohnansprüche.



Die Immobilie verfügt über einen separaten Zugang zur kleinen gut vermietbaren 20m² Einliegerwohnung. Im Inneren des Hauses ist die untere Wohnung bei Bedarf völlig autark. Entsprechend ist die Immobilie auch als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus nutzbar, eine Vermietung ist ohne Probleme möglich.



In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über den Flur in alle Zimmer, hell und ergonomisch geschnitten. Eine Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und 2 Schlafzimmer und ein Bad.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Veranda und in den Garten mit Fischteich und eigener Quelle. Ein separates Gäste WC befindet sich hier ebenfalls.

Im Obergeschoss erwartet Sie noch eine eigenständige Wohnung . Mit 2 Schlafzimmern, Küche und Bad. Das Haus besticht mit einer Uneinsichtigkeit ohne jedoch abgeschieden zu liegen..

Das Anwesen verfügt auch über einen Gemüsegarten mit Gewächshaus, eine Quelle direkt am Haus versorgt praktischerweise den ganzen Sommer Ihre Pflanzen mit Wasser.

Ein großer Hof mit enorm viel Platz für Ihren Fuhrpark, eine Doppelgarage und ein Doppelcarport runden hier das Angebot ab.





Kurz und knapp: Ein Haus mit Wahnsinnsmöglichkeiten. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung in den Bann schlagen.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und Waschküche eine Sauna, sowie ein Ruheraum und eine Dusche.



Im ganzen Haus finden Sie eine einfache Ausstattung aber insgesamt in einem guten Zustand.

Die Fenster wurden 2012 getauscht. Die Böden sind mit Laminat oder mit Fliessen verlegt.

Im ersten OG befinden sich in den Schlafräumen Klimaanlagen.

Das Haus ist im Aussenbereich Videoüberwacht. Zusätzlich gibt es eine Freisprechanlage mit Video.

Die Wohnungen werden mit Öl- Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Heizung sollte im Zuge des Eigentümer -Wechsels erneuert werden. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen 2 Schwedenöfen in den beiden Hauptwohnungen.

Unter dem Dach befinden sich noch weitere Abstellräume.
Wo der südliche Schwarzwald auf den Rhein trifft, wo die Aare in den Rhein mündet und die Schweiz an den Rhein grenzt, dort liegt Waldshut-Tiengen.



Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Sie ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.



In nur ein paar Minuten zu Fuß erreichen Sie die Altstadt, wo sich

sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen befinden.



Waldshut-Tiengen liegt an der B 34 und ist über die A 98 direkt anfahrbar und aufgrund seiner idealen Lage zwischen zwei Grenzübergängen ein beliebter Einkaufsort auch für die schweizerische Kundschaft.

Die Nähe zum nur 35 km entfernten Zürich und dem dortigen Flughafen Kloten sowie die örtliche Anbindung an das Schienennetz der Hochrheinbahn von Basel nach Singen (Hohentwiel).
Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus kann sofort bezogen werden. Der Energieausweis wird erstellt.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Waldshut-Tiengen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
227,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
1.773,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Klimatisiert
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1965
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Odessa Planer
Telefon0160 - 828 9 975
Mobil0160 - 828 9 975
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