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72760 Reutlingen

Gemütliches Familienhaus in angenehmer Lage

469.000 €
Objektnr: FI-FALC-RB-10741
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Ideal für alle die es lieben, die Stadtmitte fußläufig zu erreichen.



Und auch ideal für Pendler aus Stuttgart, die nicht erst noch durch Reutlingen hindurch müssen, um endlich zuhause zu sein. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige, voll eingerichtete Küche. Hier zugeordnet ist ein kleiner Abstellraum, den Sie für Ihre Lebensmittelbevorratung sinnvoll nutzen können. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind südorientiert und mit einem offenen Durchgang verbunden.

Gleich neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC.

In der ersten Etage liegen zwei geräumige Schlafzimmer und das grosszügige, helle Bad. Auch hier befindet sich ein kleiner Abstellraum für Spielsachen, Saisonkleidung, Staubsauger, .......



Eine Treppe höher gelangen Sie in das Studio-Zimmer das in der Familie sicherlich auf Begeisterung stossen wird, und von den älteren Kindern gerne bezogen werden möchte.

Alternativ steht hier aber auch noch ein Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung, der allerlei Freizeitbeschäftigung zulässt.

Bleibt nur noch die Frage ob der Gewölbekeller tatsächlich nur als Abstellraum genutzt werden soll, oder doch als Wein-Probierstube, Partykeller, Kellerbar, oder?
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1927 wurde 1985 kernsaniert. Hierbei wurden sämtliche Leitungen und Rohre erneuert, Fenster in Holzfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht, Fliesen, Böden, Treppen und Wände.

Seither wurden regelmässig Renovierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Die Gas Brennwertheizung wurde 2016 eingebaut und im letzten Jahr noch das Bad mit einer grosszügigen Dusche versehen.

Der tolle Gewölbekeller wurde im letzten Jahr ebenfalls fachgerecht renoviert.

In den Zimmern befinden sich teilweise Einbauschränke. Die Einbauküche mit allen Einbaugeräten und einem grossen Kühlschrank sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

An das Wohnhaus angebaut ist eine Garage in der ausser dem Auto auch noch Fahrrad, Motorrad, Kinderwagen, usw. untergebracht werden kann.
Die Immobilie liegt zentrumsnah und doch ruhig ohne Durchgangsverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten können problemlos fussläufig erreicht werden. Auch der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen erreichen Sie von hier aus die überregionalen Strassen mit Anbindung an Autobahn und Flughafen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.



Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Reutlingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
27,00 m²
Grundstücksfläche
239,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1927
Bezug
01.03.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
469.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
189.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Bohner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 100 73 154
Anfrageformular
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