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71229 Leonberg

Ein Wohlfühlhaus - Wohnen - Arbeiten - Leben

1.078.000 €
Objektnr: FI-FALC-RB-13820
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Ein Haus mit großartigen Möglichkeiten! Für mehrere Generationen, für Freiberufler, für Vermieter und Mieter...hier haben Sie die Wahl!



Auf der Eingangsebene dieses Hauses befinden sich großzügige und helle Räumlichkeiten die zur Zeit als Praxis genutzt werden. Ideal für Physiotherapie. für Heilraktiker, für eine privatärtzliche Praxis oder aber auch für ein StarUp Unternehmen. Selbst wenn Sie diese Räume " nur " als Homeoffice nutzen, werden Sie die Gestaltungsmöglichkeiten erfreuen. Hier kann ein Ort für Kreativität und Inspiration erschaffen werden, was auch zu der Überlegung führt, hier vielleicht einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fläche für Yoga oder Pilates oder, oder zu gestalten.



Alternativ können Sie diese Räume auch in eine 3 -4 Zimer Einliegerwohnung mit Blick ins Grüne umwandeln und diese vermieten oder für Ihre erwachsenen Kinder oder für Ihre vielleicht schon betagten Eltern zur Verfügung stellen. So lässt es sich mit Freude mit mehreren Generationen unter einem Dach leben!



In den beiden Ebenen darüber liegt die Hauptwohnung in dieser 1999 erbauten Immobilie.



Schon beim Betreten des Hauses auf der rückwärtigen Seite spüren Sie die Weite und die Hektik des Alltags darf von Ihnen abfallen. Durchatmen und im großzügigen und offenen Wohn- Ess- und Kochbereich ankommen.

Bevor Sie nun weiter Dinge ereldigen, die eben so getan werden müssen, haben Sie hier die Gelegenheit erst einmal in Ruhe einen Kaffee, ein Glas Wein oder auch einen Smoothie zu genießen. Ob drinnen oder bei schönen Wetter draussen auf der Terrasse - egal - jeder Bereich für sich hat seinen Charme.



Die Küche bietet alles, was Freunde des guten Essens lieben. Angefangen vom extragroßen Kühlschrank mit Eiswürfelfach, hin zum extragroßen Herd und sogar einer Speisekammer. Wo finden Sie das heute noch?

Hier können Sie frisches Essen mit Freude zubereiten und nebenher vielleicht noch einen Plausch mit der Familie oder Freunden halten.



Ihre Gäste können nach einem geselligen Abend auf dieser Ebene das Gästezimmer mit eigenem Duschbad nutzen, so dass Sie unabhängig von der Zeit, Ihr Zusammensein ausgiebig genießen können. Falls Sie kein Gästezimmer brauchen, dann wäre dieser Raum auch ideal als ein Büro oder ein Bastelzimmer.



Eine Treppe höher, in der Dachschräge können Sie sich über 3 Schlafräume und ein sehr geräumiges Bad freuen. Hier gibt es morgens keinen "Stau", sondern mehrere Familienmitglieder können sich gleichzeitig für den Tag erfrischen. Und falls Sie mal Lust auf ein ausgiebiges Bad in der Wanne haben, dann bietet sich hierfür die Gelegenheit. Ein kleiner Spa-Bereich - warum nicht? Kurz: auf dieser Ebene findet die Familie Ruhe und Geborgenheit. Und nicht nur das - über zwei Raumspartreppen erreichen Sie noch die Schlafgalerie, oder die Arbeitsecke, oder die Chillecke, oder......



Insgesamt rund 150m² gehobene Wohnfläche plus Fläche unter dem Dach (ca. 25m²) für Ihren Wohntraum.

Und dazu noch die Terrasse und der herrlich begrünte Garten! Schön, oder?



Das ist die Gelegenheit um vom Träumen ins Handeln zu kommen!
Hier macht selbst die Beschreibung der Ausstattung Freude!. Wie auch immer diese Beschreibung aussieht, sie wird auf jeden Fall beim Betreten des Hauses noch übertroffen. Schon bei der Wahl der Materialien für den Rohbau wurde hier mit großer Sorgfalt und Augenmerk auf ein gesundes Wohnklima vorgegangen. So sind die Außenwände der beiden unteren Ebenen aus monolitischem Mauerwerk aus Liapor, die oberste Ebene und das Dach aus einer Holzkonstruktion errichtet. Hervorragende klimatische Bedingungen und ein sehr guter energetischer Standard sind das Ergebnis.



Die Praxisräume in der Eingangsebene sind mit Fliesen oder Laminat ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Große Kunststoff-Isolierglas-Fenster lassen hier reichlich natürliches Licht in die Räume.

Hangseitig ist ein großer Abstellraum und ein Duschbad untergebracht.



Die Verbindungstreppe zum Erdgeschoss ist massiv und mit Fliesen belegt.



Die Wohnebene ist fast komplett mit Granit ausgelegt und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Gästebad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken bestückt.

Die Deckenkonstruktion ist hier in hochwertiger Holzbauweise ausgeführt.



So verfügt auch die Schlafebene über Bodenbeläge aus Holz. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer großen Dusche, einem WC und zwei Waschbecken.

Ganz oben unter dem Dach ist die Gastherme untergebracht die für die Heizung sorgt. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarenergie unterstützt.
Die Immobilie befindet sich in perfekter Lage, wenn Sie am Abend und am Wochenende die Ruhe suchen, die Sie als Ausgleich zu Ihrer Arbeit brauchen. Umgeben von verkehrsberuhigten Anliegerstrassen, und überwiegend kleingliedriger Bebauung ist dieses Haus gut eingebettet.

EInkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen hundert Metern erreichbar. die S-Bahn ist gerade mal 800m entfernt. Die Stadtzentren von Ditzingen und Leonberg sind 4 km entfernt. Ebenso die Auffahrt auf die Autobahn A81.

Der Kindergarten ist quasi "um die Ecke" und auch zur Grund- und Hauptschule ist es nur ein kurzer Fußweg.

Besser geht nicht.
Dieses Angebot ist auf jeden Fall sehenswert ! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Leonberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
37,00 m²
Grundstücksfläche
496,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1999
Bezug
01.12.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
1.078.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
85.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1999
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Bohner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 100 73 154
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