Zum Kauf

71120 Grafenau-Döffingen

Villa in ruhiger und exklusiver Lage

760.000 €
Objektnr: FI-FALC-RB-10020
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Dieser Bungalow im Villenstil wurde im Jahr 1957 errichtet.

Vieles hat sich aus dieser Zeit im Haus gut gehalten, manches wurde auch schon erneuert.

Der Anbau für das grosse Schwimmbad mit Wellnessbereich wurde dann 1977 ergänzt.

Der offene, helle Wohnraum beeindruckt beim Betreten des Hauses nicht nur durch die versetzte Ebene, die einen geborgenen Wohnbereich schafft. Hier geniessen Sie gemütliche Stunden am Kamin mit freiem Blick in den grosszügigen Garten mit altem Baumbestand.

Den Sommer können Sie auf der weitläufigen, dreiseitig umschlossenen Terrasse ungestört geniessen.

Hier bietet ein grosser Laubbaum den gefragten Schatten, und zur Abkühlung geht es dann gleich in das Hallenbad.

Fitness, Wellness, Schwimmbad, Platz für eine Sauna und uneinsehbare Terrasse - hier fehlt es an nichts.



Das Wohnhaus kann zur Zeit mit einer Wohnfläche von rund 163 m² aufwarten, dazu kommt dann noch die Fläche des Schwimmbads mit rund 75 m².



Auch für den Fuhrpark ist hier bestens gesorgt.

Auf dem Grundstück stehen zwei grosszügige Carports zur Verfügung.
Das Wohnhaus mit Schwimmbad steht auf einem 1.568 m² grossen Grundstück.



Die Ausstattung ist zu einem grossen Teil aus den Baujahren. Die Qualitäten liegen hier im Detail.

Im Wohnbereich wurde ein Naturstein-Plattenbelag verlegt. In den Schlafräumen ist ein Textilbelag vorhanden.



Die Ölheizung wurde im Jahr 1995 erneuert. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus!



Es wurden einige technische Renovierungen vorgenommen im Bereich des Bades und der Elektrik. Einige Fenster wurden 2017 bereits ausgetauscht mit Kunststoff-Isolierverglasung.



Das Schwimmbad mit einer Beckengrösse von 4,00 * 7,00 m ist voll in Betrieb.

Die Technik hierfür kann sicherlich noch optimiert werden.



Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, die Pooltechnik befindet sich unter dem Schwimmbad.

Insgesamt kann die Immobilie als gepflegt aber auch "renovierungsbedürftig" eingestuft werden.
Die Immobilie befindet sich unbestritten in einer sehr guten und gefragten Lage, am Kapellenberg in Grafenau-Döffingen.

Auf der Anliegerstrasse ist die Durchfahrt nur für Anlieger gestattet.

Die Einstufung als ruhige Wohngegend ist daher sehr treffend.



Bis zum Ortszentrum nach Grafenau sind es rund 2,5 km. Hier finden sich Kindergarten, Schule und EInkaufsmöglichkeiten.



Die nahegelegenen Städte Sindelfingen, Böblingen, Weil der Stadt, Leonberg und Stuttgart sind mit dem Auto schnell erreicht. S Bahnstationen finden sich in den umliegenden Orten.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die B 464, A 8 und A 81.
Lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Lage begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Villa
Ort
Grafenau-Döffingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
232,40 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
1.568,00 m²
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1957
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Carport-Stellplatz
3
Kaufpreis
760.000 €
Käuferprovision
keine
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
312.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29.12.2026
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Bohner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 100 73 154
Anfrageformular
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Fläche
Preis
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