Zum Kauf

78582 Balgheim

***Familienparadies mit Gartenfreiheit***

279.000 €
Objektnr: FI-FALC-EY-13335
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Die Doppelhaushälfte mit circa 363 m² Grundstück wurde ursprünglich im Jahre 1960 errichtet und im Jahre 1977 umgebaut. Es erstreckt sich mit circa 139 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Ein unterkellerter Bereich und zwei Zimmer mit Dusche komplettieren das Platzangebot.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich neben einer ansprechenden Küche ein modernes Wohn-und Esszimmer und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Wanne sowie zwei ovales Aufsatz Keramikwaschbecken und WC ausgestattet.

Im Obergeschoss verteilt sich ein heller Studiobereich mit Ausgang zur Balkon, ein Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC.

Das Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Heizungsraum mit einem Duschbereich und einem Öl-Raum mit Werkzeugplatz für Handwerker. Der Wohnkeller verfügt extra über einen separaten Eingangsbereich. Wenn Geselligkeit und frische Luft ihn Ihrem Terminkalender steht, dann können Sie Sonne und Grillgut auf Ihrer Ost-Terrasse genießen. Ein praktisches Gartenhaus hält Möglichkeiten bereit für Gartengeräte oder Ihr Hobby.

Auch eine Garage neben einen großzügigen Gartenanteil rundet hier das sehr attraktive Angebot ab.
Die Bodenbeläge sind aus Laminat, Vinyl und Fliesen. Das Dach ist, dem Alter entsprechend, sehr gut erhalten.

Alle Räume sind sehr hell und freundlich. Die Küche und Essbereich ist mit Fußbodenheizung. Die Baderäume sind Raumhoch gefliest und das Bad im Erdgeschoss ist mit Vinylboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Holzfenster sind Zweifach-Isolierverglast. Sämtliche Fenster sind mit Außenrolladen versehen. 2018 wurde eine neue Ölbrenner mit Ölfilter eingebaut und 2016 das Laminat neu verlegt. Demnächst werden noch 3 neue Fenster eingebaut.

Das Gartenhaus ist ein echter Allrounder: Ob schlichter Abstellraum oder gemütlicher Rückzugsort für laue Sommerabende sehr gut geeignet.



Im Untergeschoss:

Zwei Zimmern, Heizraum mit Dusche, Öl-Raum mit Werkzeugplatz



Erdgeschoss:

Wohn-und Essraum, Küche, Schlafzimmer und das Bad mit WC



Dachgeschoss:

Wohnraum Ausgang zur Balkon, zwei Schlafzimmern, Bad mit WC
Die angebotene Immobilie befindet sich in Balgheim. Balgheim gehört zum Landkreis Tuttlingen und befindet sich am Fuße des Dreifaltigkeitsberges. Der Ort liegt in einer Talmulde und ist von den Traufwäldern der Schwäbischen Alb umgeben.

Die Gemeinde grenzt im Norden an Böttingen, im Südosten an Dürbheim, im Süden an Rietheim-Weilheim und im Westen an die Stadt Spaichingen. Wälder und Wiesen wechseln sich in großzügiger Weise ab.

Alle Einrichtung des täglichen Bedarfs können problemlos in nur wenigen Minuten erreicht werden. So zum Beispiel ein Netto, eine Bäckerei usw.

Weiterführende Schulen befinden sich in Spaichingen (3 km).
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC- Panoramarundgang.



Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Ihr Ansprechpartner:

Ercan Yorulmaz, Telefon: 0151-646 236 41
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Balgheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
139,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Grundstücksfläche
363,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1960
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
70.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ercan Yorulmaz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 646 23 641
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